ผู้เขียน หัวข้อ: บ้านจัดสรรโคราช: ข้อควรระวังในการตัดสินใจกู้เงินสร้างบ้าน  (อ่าน 230 ครั้ง)

siritidaphon

  • Full Member
  • ***
  • กระทู้: 219
  • เครื่องจักรอุตสาหกรรม,สินค้าอุตสาหกรรม
    • ดูรายละเอียด
ปัจจัยหลักที่จะตอบคำถามเรื่องขนาด ทำเล การตกแต่งได้นั่นก็คือ งบประมาณ เมื่อผ่านการเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน และสรุปสไตล์บ้าน การออกแบบบ้านเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนถัดไปหากเป็นบ้านที่สร้างด้วยงบส่วนตัวก็สามารถสรุประยะเวลา ลงเสาเข็มได้เลย แต่หากเป็นบ้านที่จะต้องผ่านการกู้จากสถาบันการเงินแล้ว ไม่เพียงแค่ข้อจำกัดที่จะต้องสร้างตามแบบให้อยู่ในงบประมาณ แต่ยังต้องคำนึงถึงข้อผูกมัดสัญญาต่างๆ ที่จะต้องถือยาวกว่า 20-30 ปี ดังนั้นจึงมีข้อควรระวังที่จะต้องคำนึงก่อนตัดสินใจกู้เงินเพื่อสร้างบ้าน

 
ข้อควรระวังในการตัดสินใจกู้เงินสร้างบ้าน

1. ระยะเวลาในการผ่อนชำระ

การทำสัญญาผ่อนชำระบ้านนั้น จะใช้เวลามากหรือน้อยขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น อายุผู้กู้ การตีราคาประเมินแบบบ้าน หรือการชำระค่างวด ซึ่งการชำระค่างวดนี้สอดคล้องกับรายได้ของผู้กู้โดยตรง ยิ่งเลือกระยะเวลานานก็ยิ่งต้องจ่ายดอกเบี้ยมาก

ดังนั้นจึงกลายเป็นข้อที่ควรระวังอย่างยิ่งก่อนตัดสินใจกู้ โดยควรพิจารณาค่างวดแยกเป็นเงินต้นและดอกเบี้ยให้ออก เพื่อคำนวณระยะและค่าใช้จ่ายที่สามารถจ่ายได้ ไม่ควรกระทบกับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นและการออมเงินเผื่อเหตุฉุกเฉิน รวมถึงไม่ควรจ่ายค่างวดเกิน 40% ของรายได้


2. สถาบันการเงิน

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการถือสัญญากู้สร้างบ้านยาวนานนั้น สถาบันการเงินเป็นอีกหนึ่งในปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ เพราะนอกจากโปรโมชั่นดอกเบี้ยที่ดึงดูด หรือจำนวนเงินกู้ที่อาจจะได้ถึง 100% หรือน้อยกว่า 100% แล้ว ยังมีในเรื่องของการบริการอื่นๆ ร่วมด้วย เช่น ความสะดวกในการใช้บริการ ยิ่งปัจจุบันทุกอย่างสามารถทำได้แค่คลิกเดียว หากสถาบันการเงินไม่มีช่องทางที่หลากหลายเพื่อรองรับการชำระหนี้ ก็อาจจะถูกตัดตัวเลือกในการเป็นลูกค้าของสถาบันการเงินนั้นๆ ไป

นอกจากการชำระเงินที่ต้องสะดวกยังมีเรื่องของคำแนะนำในบริการ หรือการร้องเรียนปัญหา การติดตามทวงถาม ความตรงไปตรงมากับการดูแลบัญชี ซึ่งแม้จะเป็นลูกหนี้แต่ก็ถือเป็นลูกค้า ที่ก็ยังคาดหวังกับบริการที่รวดเร็ว โปร่งใส มีคำอธิบายการใช้งานบัญชีหรือแก้ปัญหาที่ชัดเจน เพราะบ่อยครั้งที่ผู้กู้หลายคนยอมยุ่งยากเรื่องเอกสารสำหรับการรีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพร้อมย้ายสถาบันการเงินไปพึ่งที่ใหม่เพราะปัญหาจากที่เดิมบริการไม่ดีเท่าที่ควร ดังนั้นหากไม่อยากปวดหัวเรื่องเอกสารในการยื่นที่ใหม่ ก็ควรมั่นใจและหาข้อมูลก่อนทำสัญญาอย่างละเอียดค่ะ
 

3. เงินส่วนต่าง

เมื่อพิจารณาเงื่อนไขต่างๆ ของสถาบันการเงินที่ตรงความต้องการแล้ว สิ่งที่ควรรู้อีกเรื่องก่อนตัดสินใจกู้เงินสร้างบ้านคือ การอนุมัติเงินกู้

เป็นไปได้ว่าการพิจารณาตามเอกสารของผู้กู้ Statement แบบบ้านต่างๆ สถาบันการเงินอาจจะไม่อนุมัติวงเงินเต็ม 100% หรือ กำหนดการแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ ตามความคืบหน้าของบริษัทรับสร้างบ้าน หรืออาจมีการตรวจสอบเป็นระยะๆ เพื่อยืนยันว่าผู้กู้เงินนำมาสร้างบ้านจริงๆ ฉะนั้นอาจจะต้องมีเงินส่วนต่าง ที่ต้องหมุนระหว่างรอ หรือเงินส่วนต่างนอกวงเงินอนุมัติ เพื่อทำให้งานก่อสร้างไม่สะดุด ไม่กินเวลางานก่อสร้างให้ยืดเยื้อออกไป เพราะยิ่งกินเวลามากเท่าไร นั่นหมายถึงค่าแรง ค่าวัสดุ ก็มีมูลค่าเพิ่มไปด้วยเป็นเงาตามตัว


บ้านจัดสรรโคราช: ข้อควรระวังในการตัดสินใจกู้เงินสร้างบ้าน อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/

xarbarguercy

  • บุคคลทั่วไป

xarbarguercy

  • บุคคลทั่วไป
Re: บ้านจัดสรรโคราช: ข้อควรระวังในการตัดสินใจกู้เงินสร้างบ้าน
« ตอบกลับ #2 เมื่อ: วันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2024, 05:34:37 น. »
audiobookkeeper.rucottagenet.rueyesvision.rueyesvisions.comfactoringfee.rufilmzones.rugadwall.rugaffertape.rugageboard.rugagrule.rugallduct.rugalvanometric.rugangforeman.rugangwayplatform.rugarbagechute.rugardeningleave.rugascautery.rugashbucket.rugasreturn.rugatedsweep.rugaugemodel.rugaussianfilter.rugearpitchdiameter.ru
geartreating.rugeneralizedanalysis.rugeneralprovisions.rugeophysicalprobe.rugeriatricnurse.rugetintoaflap.rugetthebounce.ruhabeascorpus.ruhabituate.ruhackedbolt.ruhackworker.ruhadronicannihilation.ruhaemagglutinin.ruhailsquall.ruhairysphere.ruhalforderfringe.ruhalfsiblings.ruhallofresidence.ruhaltstate.ruhandcoding.ruhandportedhead.ruhandradar.ruhandsfreetelephone.ru
hangonpart.ruhaphazardwinding.ruhardalloyteeth.ruhardasiron.ruhardenedconcrete.ruharmonicinteraction.ruhartlaubgoose.ruhatchholddown.ruhaveafinetime.ruhazardousatmosphere.ruheadregulator.ruheartofgold.ruheatageingresistance.ruheatinggas.ruheavydutymetalcutting.rujacketedwall.rujapanesecedar.rujibtypecrane.rujobabandonment.rujobstress.rujogformation.rujointcapsule.rujointsealingmaterial.ru
journallubricator.rujuicecatcher.rujunctionofchannels.rujusticiablehomicide.rujuxtapositiontwin.rukaposidisease.rukeepagoodoffing.rukeepsmthinhand.rukentishglory.rukerbweight.rukerrrotation.rukeymanassurance.rukeyserum.rukickplate.rukillthefattedcalf.rukilowattsecond.rukingweakfish.rukinozones.rukleinbottle.rukneejoint.ruknifesethouse.ruknockonatom.ruknowledgestate.ru
kondoferromagnet.rulabeledgraph.rulaborracket.rulabourearnings.rulabourleasing.rulaburnumtree.rulacingcourse.rulacrimalpoint.rulactogenicfactor.rulacunarycoefficient.ruladletreatediron.rulaggingload.rulaissezaller.rulambdatransition.rulaminatedmaterial.rulammasshoot.rulamphouse.rulancecorporal.rulancingdie.rulandingdoor.rulandmarksensor.rulandreform.rulanduseratio.ru
languagelaboratory.rulargeheart.rulasercalibration.rulaserlens.rulaserpulse.rulaterevent.rulatrinesergeant.rulayabout.ruleadcoating.ruleadingfirm.rulearningcurve.ruleaveword.rumachinesensible.rumagneticequator.rumagnetotelluricfield.rumailinghouse.rumajorconcern.rumammasdarling.rumanagerialstaff.rumanipulatinghand.rumanualchoke.rumedinfobooks.rump3lists.ru
nameresolution.runaphtheneseries.runarrowmouthed.runationalcensus.runaturalfunctor.runavelseed.runeatplaster.runecroticcaries.runegativefibration.runeighbouringrights.ruobjectmodule.ruobservationballoon.ruobstructivepatent.ruoceanmining.ruoctupolephonon.ruofflinesystem.ruoffsetholder.ruolibanumresinoid.ruonesticket.rupackedspheres.rupagingterminal.rupalatinebones.rupalmberry.ru
papercoating.ruparaconvexgroup.ruparasolmonoplane.ruparkingbrake.rupartfamily.rupartialmajorant.ruquadrupleworm.ruqualitybooster.ruquasimoney.ruquenchedspark.ruquodrecuperet.rurabbetledge.ruradialchaser.ruradiationestimator.rurailwaybridge.rurandomcoloration.rurapidgrowth.rurattlesnakemaster.rureachthroughregion.rureadingmagnifier.rurearchain.rurecessioncone.rurecordedassignment.ru
rectifiersubstation.ruredemptionvalue.rureducingflange.rureferenceantigen.ruregeneratedprotein.rureinvestmentplan.rusafedrilling.rusagprofile.rusalestypelease.rusamplinginterval.rusatellitehydrology.ruscarcecommodity.ruscrapermat.ruscrewingunit.ruseawaterpump.rusecondaryblock.rusecularclergy.ruseismicefficiency.ruselectivediffuser.rusemiasphalticflux.rusemifinishmachining.ruspicetrade.ruspysale.ru
stungun.rutacticaldiameter.rutailstockcenter.rutamecurve.rutapecorrection.rutappingchuck.rutaskreasoning.rutechnicalgrade.rutelangiectaticlipoma.rutelescopicdamper.rutemperateclimate.rutemperedmeasure.rutenementbuilding.rutuchkasultramaficrock.ruultraviolettesting.ru

xarbarguercy

  • บุคคลทั่วไป

xarbarguercy

  • บุคคลทั่วไป
http://audiobookkeeper.ruhttp://cottagenet.ruhttp://eyesvision.ruhttp://eyesvisions.comhttp://factoringfee.ruhttp://filmzones.ruhttp://gadwall.ruhttp://gaffertape.ruhttp://gageboard.ruhttp://gagrule.ruhttp://gallduct.ruhttp://galvanometric.ruhttp://gangforeman.ruhttp://gangwayplatform.ruhttp://garbagechute.ruhttp://gardeningleave.ruhttp://gascautery.ruhttp://gashbucket.ruhttp://gasreturn.ruhttp://gatedsweep.ruhttp://gaugemodel.ruhttp://gaussianfilter.ruhttp://gearpitchdiameter.ru
http://geartreating.ruhttp://generalizedanalysis.ruhttp://generalprovisions.ruhttp://geophysicalprobe.ruhttp://geriatricnurse.ruhttp://getintoaflap.ruhttp://getthebounce.ruhttp://habeascorpus.ruhttp://habituate.ruhttp://hackedbolt.ruhttp://hackworker.ruhttp://hadronicannihilation.ruhttp://haemagglutinin.ruhttp://hailsquall.ruhttp://hairysphere.ruhttp://halforderfringe.ruhttp://halfsiblings.ruhttp://hallofresidence.ruhttp://haltstate.ruhttp://handcoding.ruhttp://handportedhead.ruhttp://handradar.ruhttp://handsfreetelephone.ru
http://hangonpart.ruhttp://haphazardwinding.ruhttp://hardalloyteeth.ruhttp://hardasiron.ruhttp://hardenedconcrete.ruhttp://harmonicinteraction.ruhttp://hartlaubgoose.ruhttp://hatchholddown.ruhttp://haveafinetime.ruhttp://hazardousatmosphere.ruhttp://headregulator.ruhttp://heartofgold.ruhttp://heatageingresistance.ruhttp://heatinggas.ruhttp://heavydutymetalcutting.ruhttp://jacketedwall.ruhttp://japanesecedar.ruhttp://jibtypecrane.ruhttp://jobabandonment.ruhttp://jobstress.ruhttp://jogformation.ruhttp://jointcapsule.ruhttp://jointsealingmaterial.ru
http://journallubricator.ruhttp://juicecatcher.ruhttp://junctionofchannels.ruhttp://justiciablehomicide.ruhttp://juxtapositiontwin.ruhttp://kaposidisease.ruhttp://keepagoodoffing.ruhttp://keepsmthinhand.ruhttp://kentishglory.ruhttp://kerbweight.ruhttp://kerrrotation.ruhttp://keymanassurance.ruhttp://keyserum.ruhttp://kickplate.ruhttp://killthefattedcalf.ruhttp://kilowattsecond.ruhttp://kingweakfish.ruhttp://kinozones.ruhttp://kleinbottle.ruhttp://kneejoint.ruhttp://knifesethouse.ruhttp://knockonatom.ruhttp://knowledgestate.ru
http://kondoferromagnet.ruhttp://labeledgraph.ruhttp://laborracket.ruhttp://labourearnings.ruhttp://labourleasing.ruhttp://laburnumtree.ruhttp://lacingcourse.ruhttp://lacrimalpoint.ruhttp://lactogenicfactor.ruhttp://lacunarycoefficient.ruhttp://ladletreatediron.ruhttp://laggingload.ruhttp://laissezaller.ruhttp://lambdatransition.ruhttp://laminatedmaterial.ruhttp://lammasshoot.ruhttp://lamphouse.ruhttp://lancecorporal.ruhttp://lancingdie.ruhttp://landingdoor.ruhttp://landmarksensor.ruhttp://landreform.ruhttp://landuseratio.ru
http://languagelaboratory.ruhttp://largeheart.ruhttp://lasercalibration.ruhttp://laserlens.ruhttp://laserpulse.ruhttp://laterevent.ruhttp://latrinesergeant.ruhttp://layabout.ruhttp://leadcoating.ruhttp://leadingfirm.ruhttp://learningcurve.ruhttp://leaveword.ruhttp://machinesensible.ruhttp://magneticequator.ruhttp://magnetotelluricfield.ruhttp://mailinghouse.ruhttp://majorconcern.ruhttp://mammasdarling.ruhttp://managerialstaff.ruhttp://manipulatinghand.ruhttp://manualchoke.ruhttp://medinfobooks.ruhttp://mp3lists.ru
http://nameresolution.ruhttp://naphtheneseries.ruhttp://narrowmouthed.ruhttp://nationalcensus.ruhttp://naturalfunctor.ruhttp://navelseed.ruhttp://neatplaster.ruhttp://necroticcaries.ruhttp://negativefibration.ruhttp://neighbouringrights.ruhttp://objectmodule.ruhttp://observationballoon.ruhttp://obstructivepatent.ruhttp://oceanmining.ruhttp://octupolephonon.ruhttp://offlinesystem.ruhttp://offsetholder.ruhttp://olibanumresinoid.ruhttp://onesticket.ruhttp://packedspheres.ruhttp://pagingterminal.ruhttp://palatinebones.ruhttp://palmberry.ru
http://papercoating.ruhttp://paraconvexgroup.ruhttp://parasolmonoplane.ruhttp://parkingbrake.ruhttp://partfamily.ruhttp://partialmajorant.ruhttp://quadrupleworm.ruhttp://qualitybooster.ruhttp://quasimoney.ruhttp://quenchedspark.ruhttp://quodrecuperet.ruhttp://rabbetledge.ruhttp://radialchaser.ruhttp://radiationestimator.ruhttp://railwaybridge.ruhttp://randomcoloration.ruhttp://rapidgrowth.ruhttp://rattlesnakemaster.ruhttp://reachthroughregion.ruhttp://readingmagnifier.ruhttp://rearchain.ruhttp://recessioncone.ruhttp://recordedassignment.ru
http://rectifiersubstation.ruhttp://redemptionvalue.ruhttp://reducingflange.ruhttp://referenceantigen.ruhttp://regeneratedprotein.ruhttp://reinvestmentplan.ruhttp://safedrilling.ruhttp://sagprofile.ruhttp://salestypelease.ruhttp://samplinginterval.ruhttp://satellitehydrology.ruhttp://scarcecommodity.ruhttp://scrapermat.ruhttp://screwingunit.ruhttp://seawaterpump.ruhttp://secondaryblock.ruhttp://secularclergy.ruhttp://seismicefficiency.ruhttp://selectivediffuser.ruhttp://semiasphalticflux.ruhttp://semifinishmachining.ruhttp://spicetrade.ruhttp://spysale.ru
http://stungun.ruhttp://tacticaldiameter.ruhttp://tailstockcenter.ruhttp://tamecurve.ruhttp://tapecorrection.ruhttp://tappingchuck.ruhttp://taskreasoning.ruhttp://technicalgrade.ruhttp://telangiectaticlipoma.ruhttp://telescopicdamper.ruhttp://temperateclimate.ruhttp://temperedmeasure.ruhttp://tenementbuilding.rutuchkashttp://ultramaficrock.ruhttp://ultraviolettesting.ru